獨棟別墅戶型圖和效果圖(獨棟別墅戶型圖和外觀136平方一層別墅)
獨棟別墅戶型圖和效果圖(獨棟別墅戶型圖和外觀136平方一層別墅)中國頂尖設(shè)計名師別墅戶型案例匯總（獨棟/疊拼/聯(lián)排/雙排/中式）（1）
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中國房地產(chǎn)頂級創(chuàng)新住宅——別墅住宅
目錄:
第一章解密別墅戶型設(shè)計的真諦
解密1:正確理解別墅的概念。
解密二:區(qū)分別墅的九種分類方法。
解密三:如何鎖定別墅客戶群
解密4:別墅布局和結(jié)構(gòu)設(shè)計的精髓
解密五:別墅戶型設(shè)計常用的十大組合元素
解密6:別墅空的功能構(gòu)成設(shè)計
解密7:別墅戶型設(shè)計九大操作要領(lǐng)
第二章獨棟別墅
北京華亞·柳森湖莊園
北京玫瑰園四期
北京沿海獨樹一幟二期(獨樹庭院)
廣州李金娣湖城
北海森海豪庭二期
重慶龍湖優(yōu)山郡
第三章復(fù)式別墅
成都藍(lán)光紫檀山二期
南京新城尚東區(qū)
漳州建發(fā)圣地亞哥
北京中體奧林匹克花園
第四章聯(lián)排別墅
北京金科帕蒂歐
北京龍湖·燕蘭山
北京燕展臺
……
第五章獨棟別墅
第六章中式別墅
在“別墅禁止令”下，如何區(qū)分獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅？(2)
最近各地還在強調(diào)，嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會館。理論上這種情況很少見。別墅是人們在生活中取笑時經(jīng)常表現(xiàn)出來的終極居住夢想，是居住地位的象征。
然而，隨著經(jīng)濟水平的增長和人們對別墅的強烈渴望，與城市人和土地的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的沖突。因此，國家逐漸限制別墅的開發(fā)建設(shè)，直至停止。
可以追溯到上世紀(jì)90年代。
1994年，為了提高土地利用率，我國首次出臺政策限制別墅用地；
2003年，國土資源部明確表示要限制別墅項目和高爾夫項目；
2005年，國家發(fā)改委出臺規(guī)定:從政府審批到銀行貸款，別墅項目各方面都受到限制；
2006年，國土資源部發(fā)文:即日起，停止所有別墅地產(chǎn)項目土地供應(yīng)及相關(guān)用地手續(xù)；
2008年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明確要求合理安排住宅用地，停止別墅房地產(chǎn)開發(fā)項目供地；
2010年發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的通知》，嚴(yán)禁別墅供地；
2012年，國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)格限制別墅用地審批；
2016年，國土資源部發(fā)布最嚴(yán)“別墅禁令”，全國各地停止審批別墅供地，辦理相關(guān)手續(xù)。聯(lián)排別墅、低密度花園等別墅項目審批將進(jìn)一步控制；
2019年，住建部發(fā)文要求各省立即暫停別墅項目審批手續(xù)，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進(jìn)行梳理。
回顧別墅被一步步叫停的歷史，我們也來看看不同時期的別墅的特點。后來所謂的別墅，其實就是獨棟別墅禁令的產(chǎn)物。
別墅禁令的出臺，讓獨棟別墅幾乎成為過去，之后逐漸發(fā)展出重疊、聯(lián)排、四合院等一類“類別墅產(chǎn)品”。獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅都是低密度住宅類型。
獨棟別墅
獨棟別墅無疑是獨棟房子，一家人住在房子里。樓上有獨立空房，樓下有私家花園，非常私密。當(dāng)然，綠地、花園、庭院必不可少。所以也是最貴的，質(zhì)量高，但是絕版了。
聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅起源于英國，但流行于歐美。在中國，聯(lián)排別墅是一整排多戶的獨棟住宅。一般不超過5層，鄰居之間共用墻。私密性不如獨棟別墅。但是比普通商品房要好?，F(xiàn)在我們市場上的獨棟別墅是聯(lián)排別墅的一種特殊形式，是有兩個單元的房子。
其實聯(lián)排別墅在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上就是別墅！這種產(chǎn)品的誕生，其實是開發(fā)商為了規(guī)避國家政策而設(shè)計的。與獨棟別墅相比，這種別墅的價格要低很多，可以說是中產(chǎn)階級和上層人士的最佳選擇。
層疊別墅
復(fù)式別墅是結(jié)合了情景別墅公寓和聯(lián)排別墅的特點。復(fù)式別墅從外觀上看，類似于兩個獨立別墅的疊加，但并不是簡單的復(fù)式建筑。它的內(nèi)飾空具備了單體別墅的所有元素，和普通別墅一樣是一個私密豪華的客廳空，有天、有地、有花園。
復(fù)式別墅是在結(jié)合低層別墅和聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。它是上下兩層的結(jié)合，上下兩層都有花園。與聯(lián)排別墅相比，復(fù)式別墅的立面造型更豐富，外觀更美觀。疊拼別墅在一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄而深的缺點。所以采光面相對多一些，基本都是三面采光，窗戶設(shè)計也會多一些?？湛諝饬魍ê芎?，景觀很有優(yōu)勢。
那么買房的時候是選擇向上折還是向下折呢？
上層甲板通常有閣樓和露臺，但當(dāng)然你也可以把它當(dāng)作院子。上層甲板干凈，采光好。較低的疊院大多有地下室，客廳較高，但如果前面有房子，可能會影響采光。
總之，下疊的價格一般比上疊略貴，可見下疊的優(yōu)點可能更多，但還是因人而異。
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